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北京二手房價松動限購令下商用樓被逆

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北京二手房價松動限購令下商用樓被逆勢炒高

發(fā)表日期:2011/9/5 14:03:26 點擊數(shù)：4846

    2011年2月16日，北京市正式出臺落實“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則。但半年來北京的房價似乎也沒降多少，除了距中心區(qū)域較遠(yuǎn)的五環(huán)以外新開盤的商品房在定價上有了一定程度的下調(diào)外，位于“市中心(四環(huán)內(nèi))的二手房價更是少見松動。

    　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著限購政策的實施，北京房價開始呈現(xiàn)出區(qū)域性調(diào)整的態(tài)勢，下半年成交量會呈現(xiàn)波動性特點，二手房價格會繼續(xù)向下調(diào)整，而限購下的“金九銀十”很難再現(xiàn)往年風(fēng)光。

    　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，雖然國家已“叫�！鄙套捎脴潜P，但是打著商用旗號、又不受限購政策影響的小戶型樓盤卻成為部分外地投資者的“新寵”，在國家對住宅樓盤嚴(yán)格限購的情況下，這類樓盤的售價則呈現(xiàn)高調(diào)的逆勢上漲。

    　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，新建商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計簽約13664套，環(huán)比下降22.9%，同比降幅達(dá)29.6%，比2009年同期降幅達(dá)64%。北京中原市場研究部方面表示，8月成交量創(chuàng)了2009年以來的新低。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2011年8月31日，北京市可售商品房庫存量達(dá)到108939套，較上月增加約3000多套，是2010年以來商品住房存量的最高值，預(yù)計在9月供應(yīng)放量的情況下，庫存量極有可能突破11萬大關(guān)。在庫存居高不下的情況下，即使將迎來“金九銀十”，在售和即將開盤入市的項目“降價施壓”依然具有迫切性。

    　　對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，隨著調(diào)控的深入，北京樓市中以價換量將成為主流。降價在第三季度普遍出現(xiàn)，四季度會更加激烈，尤其是一手新盤。他表示，9月至12月的成交量可能呈現(xiàn)有升有降，波動性較強的特點，總體保持和二、三季度相當(dāng)?shù)钠骄山涣�。二手房方面，根�?jù)中原地產(chǎn)等機構(gòu)的預(yù)測，預(yù)計未來9個月，市場仍以觀望為主，目前房價降價幅度未達(dá)到消費者預(yù)期，購房積極性不高，短期內(nèi)很難改變。

    　　李文杰表示，二手房的價格在下半年仍會向下調(diào)整，但不會如一手房般激烈，“這就可能間接導(dǎo)致部分二手購房者轉(zhuǎn)向一手、城區(qū)購房者轉(zhuǎn)向郊區(qū)”。

    　　住宅：離市中心越遠(yuǎn)價格松動越大

    　　由于市中心(四環(huán)以內(nèi))的新盤數(shù)量不多，新增供應(yīng)基本是老的在售樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這部分樓盤主要分為兩類，一類是靠近城中心或擁有稀缺資源的高端樓盤，如東釣魚臺家園(論壇)等，這類樓盤成交均價半年來已經(jīng)沒什么變化。另一類則是隨著所處的地理位置由“城區(qū)”向外輻射，房價也相應(yīng)出現(xiàn)小調(diào)，也就是呈現(xiàn)出“內(nèi)緊外松”的態(tài)勢，離市中心越遠(yuǎn)，松動的空間越大。

    　　“內(nèi)緊外松”的特點并不適用于所有區(qū)域，比如北京歷來有“城北上風(fēng)上水”的傳統(tǒng)觀念以及學(xué)區(qū)房等概念，分別位于四、五環(huán)邊緣地區(qū)的中關(guān)村、上地等外圍熱點區(qū)域無論是二手房還是新房的價格均未見松動，體現(xiàn)出樓價走勢的結(jié)構(gòu)性特征。

    　　一家地產(chǎn)中介的銷售人員章小姐坦言，2月以來，房子確實不好賣，但房價下降幅度卻很有限，“很多人都在觀望，但是我們這附近的樓盤下降空間還是很有限的，中關(guān)村軟件園、北京最好的中小學(xué)、大學(xué)都集中在這一塊兒，又在三四環(huán)之間的位置上，交通生活都很便利，能有多大的下降空間？此外，北五環(huán)那一帶的房價也沒怎么松動過�！�

    　　商用樓：限購下被逆勢炒高

    　　“2月的‘升級版’限購政策出來以后，炒住宅樓的人少了，都開始炒寫字樓了�！钡禺a(chǎn)中介銷售人員胡先生告訴記者，限購確實把大部分投資型房客擋在了門外，因此半年以來，住宅樓盤的成交量確實出現(xiàn)了較大幅度的下滑，“但商用樓盤不受限購政策影響，所以現(xiàn)在投資者都轉(zhuǎn)向投資北京的這類房產(chǎn)了。”

    　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在所有物業(yè)類型中，除住宅類物業(yè)在8月份有明顯下調(diào)外，辦公、商業(yè)、車位等商業(yè)用途的物業(yè)簽約面積均有明顯上漲。其中，辦公類上漲幅度更是達(dá)到63.5%，商業(yè)單位則上漲37.4%，車位上漲32.5%。此外，8月北京寫字樓價格出現(xiàn)大漲，均價達(dá)26866元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到25%，創(chuàng)歷年來新高。

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