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驗(yàn)房知識(shí)

購房者警惕收房誤區(qū)

發(fā)表日期:2012/3/8 14:53:26 點(diǎn)擊數(shù)：5646

    很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。像這樣的情況，很多業(yè)主都遇到過。就如一位有這樣遭遇的業(yè)主所說：“就算是到商場(chǎng)買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們?cè)谝婚_始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，最后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡(jiǎn)直太霸道了！”

    驗(yàn)房師提醒準(zhǔn)業(yè)主，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患�；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂�(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以最大限度地保證自己的利益。房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫；門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

    收房誤區(qū)二：有些業(yè)主認(rèn)為驗(yàn)了也白驗(yàn)，開發(fā)商不認(rèn)帳，或者就和物業(yè)上“踢皮球”，相互扯皮，不整改！
    驗(yàn)房師建議：“國家標(biāo)準(zhǔn)”是利器，“驗(yàn)收規(guī)范”是建筑界的法律

    根據(jù)目前的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主買的新建商品房，竣工驗(yàn)收時(shí)并非100%都“必驗(yàn)”，而是采取抽檢方式，只要抽檢合格就可“全部通過”。所以，如果你買的房子并不在抽檢之列，可能會(huì)有想不到的問題。如果有問題，可你又沒發(fā)現(xiàn)，一旦住進(jìn)去之后再發(fā)現(xiàn)問題，就很有可能會(huì)被物業(yè)和開發(fā)商踢皮球了。驗(yàn)房最好是從毛坯房驗(yàn)起，一旦裝修好，很多毛病都會(huì)掩蓋，即使發(fā)現(xiàn)了問題修補(bǔ)起來也很棘手。驗(yàn)房師提醒準(zhǔn)業(yè)主朋友，只要你能發(fā)現(xiàn)問題，其問題屬實(shí)，一般開發(fā)商都維修，因?yàn)橐粊韯偨还�，施工單位人員都在，想維修相對(duì)容易；二來，開發(fā)商也想一次修好，免得交到物業(yè)公司，還要麻煩。其次，修這些問題費(fèi)用也不需要開發(fā)商出。因此有些地方開發(fā)商在交房是還專門找驗(yàn)房公司給自己“挑刺”。

    收房誤區(qū)三：驗(yàn)房沒有必要？

    驗(yàn)房師建議：首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，最后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。再者，對(duì)于買方來講，驗(yàn)房過程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。我們?cè)敢馀c顧客探討一些他們所關(guān)心的問題，如未來裝修計(jì)劃的可行性等。我也愿意為顧客提供長(zhǎng)期的咨詢服務(wù)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問。

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