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驗房業(yè)主評論

［德基·紫金南苑之一］小鳥談收房作者：紫色雪候鳥

發(fā)表日期:2012/3/27 16:28:03 點擊數：5869

    小鳥買的是1幢，有幸于第一天（6月24日）上午收房。之所以順利完成，得益于小寶出頭團的方正驗房和專業(yè)得一米的驗房師老許（也包括他武裝到牙齒的專業(yè)驗房工具），這里再謝小寶了！當然房子本身的質量也著實不算差，老許在驗房過程中一再哼哼教誨小鳥，對業(yè)主而言，驗不出問題要比驗出問題好。根據他的驗房經歷，他反復講我家那套房沒有大問題。就基本層高、水平和垂直度而言，絲毫不輸某些精裝修樓盤。
    當然小問題還是有的，除去小鳥在驗房當天下午發(fā)貼中談及的賊通道、門打架、空調孔、煙道孔、陽臺無地漏等幾個共性問題之處，尚有兩處空鼓、窗戶缺下封條、煤氣管缺封套等個性問題。上述共性問題屬設計問題，這連驗房時在場的KFS代表也不否認，并承諾盡快予以整改。當然小鳥也知道，有的問題如賊通道問題是難以整改的，空調孔也很難解決，恐怕只能換掉一塊北陽臺的安全玻璃。至于那些個性問題，解決起來則易如反掌，誠如老許所言，半天即可搞定。
    鑒于此，小鳥給準備驗房的野豬童子的建議有二：一是如果自己沒有驗房的專門知識和經驗，最好請驗房師。方正的老許不僅是8錯，而且是真8錯，巴掌大的空鼓也逃不過他的那根小“魔棒”，而且他用的專業(yè)測量工具（大概是什么激光儀）可以把你家房子的凈空差、凈面積、平行度、垂直度等精確到mm。二是不要再糾纏于共性問題（但一定要把問題寫在驗房單上），而是要集中精心把自己戶內的個性問題弄清楚、查明白。如果真是如同小鳥家那種級別的個性問題，就可以填單、繳費、收房了。
    對于這次交房，KFS及蓮花物業(yè)不能說不重視，對業(yè)主的服務態(tài)度也不為不熱情，但只有這些是不夠的。我只想問一句：你們準備好了嗎？且不說環(huán)境打造草草收場、保潔開荒倉促上馬，就連收房的流程設計、場地安排以及KFS與物業(yè)公司的權能分工與銜接等，都沒來得及認真考慮、周密運籌，更遑論細節(jié)考量和應急預案了。合同上寫明6月30日前交房，你們干嘛要提前到24日？如果26日甚至28日起交，有三、四天時間把上述環(huán)節(jié)安排得盡可能周到、嚴謹些，可能就不會出現如此亂象了吧。
    下面還是來幾點實質性的建議：
    1、既然手續(xù)是在4幢辦，就應當把靠近4幢的東北面的小門或中間的大門打開，讓收房業(yè)主由此進入�，F在的安排則是從西北面的門進，讓業(yè)主舍近求遠，頂著驕陽從1幢走到4幢，一進門先把業(yè)主搞得心煩氣躁，怎能有好的心境驗房收房？
    2、把繳費環(huán)節(jié)安排在驗房之前明顯不妥，既不符合相關規(guī)定，也會給業(yè)主帶來不必要的擔憂與反感，不如把這兩個環(huán)節(jié)顛倒過來，讓工作人員先將房門打開，業(yè)主驗房后，同意當場收房的再繳費、領物品和鑰匙。
    3、對整改問題應予高度重視，KFS應責成工程部派專人到現場，與業(yè)主進行充分溝通，根據整改項目的多少和難易程度與業(yè)主商定整改的施工時間與完成時間，并確定業(yè)主再驗收的時間。工程部與物業(yè)公司還應商定并與業(yè)主協(xié)調好需整改房鑰匙的保管和使用問題。
    4、在門禁系統(tǒng)尚未啟用之前，物業(yè)公司應當即時發(fā)放業(yè)主進入區(qū)的有關證件。如一時來不及發(fā)正式業(yè)主證，也應當制作并發(fā)放臨時出入證，以便包括已驗房、收房和驗房但暫未同意收房的所有業(yè)主出入小區(qū)，也有利于小區(qū)的正常安保。
    5、對車庫的交付時間與辦法，也應當有一個明確的告示。
    以上文章及圖片轉自 365社區(qū)論壇請點擊進入查看原文

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